國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，近半數(shù)城市二手住宅價格下跌。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，以及房地產(chǎn)市場多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　停漲出現(xiàn) 

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，今年8月，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。

　　具體看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點和0.2個百分點。其中，廣州新建商品住宅價格下降0.1%；深圳二手住宅銷售價格下降0.4%，連續(xù)4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

　　從同比看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5個百分點和0.4個百分點。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算，8月份，70個大中城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別為3.7%和2.9%，相比7月份均回落0.4個百分點，漲幅已連續(xù)3個月加速收窄。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.16%，已連續(xù)3個月加速回落；二手住宅價格環(huán)比漲幅為-0.02%，為2015年4月以來（除2020年2月外）的首次轉(zhuǎn)負(fù)，結(jié)束了超過6年的上漲周期。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，隨著銀行信貸政策收緊、二手房參考價制度持續(xù)推進、對學(xué)區(qū)房的積極管控等，二手房價格持續(xù)上漲的行情基本結(jié)束。8月份二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加到34個，是2019年11月以來下跌數(shù)量最多的一個月。

　　從新房價格看，嚴(yán)躍進表示，隨著各地信貸政策持續(xù)收緊，市場交易量下滑，價格指標(biāo)出現(xiàn)明顯降溫，價格下降城市為20個，是今年以來最多的月份。自去年3月份以來，三線城市新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比停漲，因此要重點關(guān)注三、四線城市去庫存情況。

　　運行平穩(wěn) 

　　在房地產(chǎn)供應(yīng)端，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%，兩年平均增長7.7%。8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長0.3%，增速持續(xù)回落；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%，土地成交價款6647億元，下降6.2%；房屋新開工面積135502萬平方米，同比下降3.2%，較2019年同期下降6.6%。

　　在需求端，前8月，商品房銷售面積同比增長15.9%，較1—7月同比下降5.6個百分點。從單月數(shù)據(jù)來看，8月商品房銷售面積同比下降15.6%，其中住宅銷售面積同比下降17.6%，降幅較上月進一步擴大。

　　付凌暉表示，今年以來，隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　從主要數(shù)據(jù)來看，1—8月份，商品房銷售面積和銷售額兩年平均增長5.9%和11.7%，分別比1—7月份回落1.1個百分點和1.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1—8月份，兩年平均增長7.7%，比1—7月份回落0.3個百分點。

　　政策發(fā)力 

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2021年8月全國房地產(chǎn)市場報告》顯示，8月份，房地產(chǎn)資金端繼續(xù)收緊，國內(nèi)貸款同比繼續(xù)下跌。

　　前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長14.8%。其中，在銀行涉房貸款的嚴(yán)厲管控下，國內(nèi)貸款同比下降6.1%，已連續(xù)3個月下跌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速較房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速高3.9個百分點，二者的差值已連續(xù)5個月收窄，增速“剪刀差”的縮小也表明房地產(chǎn)市場發(fā)展開始減速。隨著調(diào)控政策進入常態(tài)化和信貸“不放松”，以及去年同期基數(shù)的提高，未來幾個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。

　　中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄與近期社會融資規(guī)模增量所反映出的趨勢一致，客觀上體現(xiàn)出房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用在快速減弱。在穩(wěn)房價預(yù)期下，土地收儲、土地出讓、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)中的“激進行為”都在逐漸消失，房地產(chǎn)市場熱度退潮，可能對部分地方財政形成一定壓力。

　　對于第四季度乃至明年房地產(chǎn)市場的走勢，中金公司認(rèn)為，這很大程度上取決于政策端是否、何時以及多大程度上能夠?qū)κ袌鲇枰杂行У恼蛘{(diào)節(jié)。平安證券預(yù)計，后續(xù)地產(chǎn)金融監(jiān)管、樓市調(diào)控政策力度將有所緩和，同時，考慮到地產(chǎn)大規(guī)模信用風(fēng)險釋放概率較小，銀行資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險整體可控。天風(fēng)證券認(rèn)為，當(dāng)前“房住不炒”政策背景下，因城施策常態(tài)化，短期政策擾動影響有限，需求結(jié)構(gòu)有望在中長期維持不變。